Основной спрос сконцентрирован на однокомнатных и двухкомнатных квартирах, они находятся в спальных районах Ярославля. Это происходит на начальных этапах восстановления рынка из кризиса. Но даже при такой концентрации спроса, он все равно не соответствует предложению. По данным экспертов области изучения рынка недвижимости в Ярославле, от 40% до 50% приходится на однокомнатные квартиры. Четвертая часть всего рынка спроса относится к двухкомнатным квартирам. 10% относится к комнатам, 5% к малосемейкам, на трехкомнатные квартиры пришлось 10% спроса, на многокомнатные 5% спроса.

Исходя из таких показателей, на однокомнатные квартиры приходится ¼ часть всех предложений рынка. 30% предложения отошло к двухкомнатным квартирам, 23% отошло к трехкомнатным квартирам. 13-15% предложений отходит к комнатам. 3% предложения относится к многокомнатным квартирам. И даже при таких показателях большинство сделок вторичного рынка являются альтернативными.

Самыми комфортными для проживания в Ярославля считают районы Брагина и центр. После них следует все районы с загородным жильем.

Всегда недорогое жилье пользовалось популярностью, т.к. денег мало, а жить где-то нужно. На стабильном уровне остается недвижимость элитного рынка, этот рынок имеет определенную инерционность. А ситуация с жильем бизнес-класса до сих пор непонятна. На сегодня рынок стремится к большей стабилизации, но цены на недвижимость достаточно высоки и плетеже способности не всем хватает. Цена на недвижимость в столице подорожали на 120%, в то время как зарплаты повысили лишь на 20%, а если исходить из реальных денежных доходов с вычетом обязательных платежей, то поднялись они всего на 9,4%. Но цена на недвижимость тоже подлежат коррекции из-за инфляции доллара, включить в стоимость сильно подорожавшие строительные материалы и повышение цен на подключение к коммуникациям. Главным все же остается дефицит предложения новостроек с средними ценами, это до сих пор является главным фактором роста цен.

Сегодня по различным данным в продаже находятся около 200 новостроек бизнес-класса. Степень готовности новостроек у всех разная. На рынке в продаже находится где-то 200 домов. Притом, что из года в год объем предложения новостроек сокращается.

В результате подобного роста цен, темпы которого опередили даже прошлый год, получилась достаточно любопытная ситуация. Разница цен за один квадратный метр на вторичном и первичном рынке практически сровнялась. Функционирование обоих рынков друг друга стимулировали.

Если рассматривать весь объем предложений жилья, то лидерами станут квартиры эконом – класса. Такая тенденция наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Почти все новостройки строятся из кирпича. Как минимум половина всех строящихся домов строиться из этого материала. В 30% новостроек используют монолитную технологию строительства. 5% составляют панельные многоэтажки. Все остальные здания строятся из альтернативных материалов и технологий.

Больше всего предложений на рынке недвижимости приходится на квартиры в домах улучшенной планировки. Общее количество таких домов составляет 45%. 20% предложений относятся к квартирам пост советских построек. 15% отходят «Хрущевкам» и 8% «сталинкам». 2% экспортируемого жилья относят к элитному жилью.

Весь объем жилья в 2011 году в Нижнем Новгороде увеличился больше чем на 27%, достигнув 26000 квадратных метров жилья. А за прошлый год на 5% возросло количество договоров о покупке недвижимости в Нижнем Новгороде, благодаря чему объем ипотечного кредитования увеличился на 77% в Нижнем Новгороде и на 93% по всей области. На территории города было выдано 630 ипотечных кредитов.

По объемам строительства Нижний Новгород в прошлом году занял трете место в Приволожском федеральном округе.

Правительство уже в третий раз передвинуло сроки бесплатной приватизации недвижимости на март 2013 года, своим ноябрьским прошлогодним постановлением.

Подобное изменение сроков связывают с весьма трудоемким процессом оформления непосредственно документов для приватизации жилья, которые, не смотря на усилия чиновников, все еще остается обременительным и медленным делом. Кроме того, по словам специалистов, граждане специально не хотят спешить подавать заявления на приватизацию, в надежде дождаться более выгодных предложений при сносе ветхих площадей. Если жилье находиться в старом здании, и приватизировано, люди, проживающее в нем, могут рассчитывать на их переселение в жилье такой же площади что и сносимое. Если жилье не является приватизированным, то существует надежда на обеспечение жильем не одного поколения, которые проживают в старой квартире одновременно. В процентном соотношении, приватизированных жилых фондов составляет 70%, в то время, когда коммерческая недвижимость является приватизированной на 95%.

Эксперты говорят что с 2008 года ситуация стала меняться, и количество людей желающих приватизировать недвижимость росло стремительно. Постоянные очереди, ночные дежурства стали привычной картиной. В связи с эти департаментами жилищного фонда и жилищной политики были даны распоряжения о бесплатной регистрации.

Все думали что времена, когда слово «дефицит» дало актуально, давно прошли. Уже давно предложение везде превышает спрос, и касается это не только рынка недвижимости.

Как оказалось, дефицит жилья и по сей деть ощущается в государстве. Даже самые оптимистические прогнозы говорят, что свободно купить готовые квартиры в недавно построенных домах, то есть недвижимость первичного рынка, можно будет столько лет через пять. Следует акцентировать внимание на том, что это самые оптимистические прогнозы.

В течение последних десятилетий в России сложилась схема, по которой жилье приобретали, начиная с самых ранних этапов строительства, порой иногда даже на стадии проекта. Это было выгодно двум сторонам. Покупатель платил за квартиру меньше, чем, если бы это была готовая к продаже или сдачи квартира, а продавец имел возможность получить дополнительные инвестиции для развития своих проектов. Эта схема повлекла за собой, появление некоторого количества аферистов, которые получив деньги будущих хозяев квартир, начинали затягивать строительство до совершенно невозможных сроков, либо не строили квартиры вовсе. Начало появляться много обманутых разными строительными холдингами людей, по всей стране, которые стали частью разнообразных финансовых пирамид.

Государство предприняло попытку защитить людей и урегулировать эту проблему при помощи закона о долевом участии строительства. Таким образом, люди, оплачивающие свою будущую недвижимость, становились дольщиками копании и получали права на владение определенной долей собственности на недвижимость принадлежащей компании.

Недвижимость - это одно из самых надежных вложений – даже в тяжелые нестабильные экономические периоды квадратные метры мало теряют в своей цене, да и даже после этого легко возвращаются к своей первоначальной стоимости, продолжая постепенно ее увеличивать.

Кризис нашего времени – не исключение. Сейчас коммерческая недвижимость и жилье постепенно дешевеет, однако по мере стабилизации ситуации в стране, можно будет уловить постепенный рост цен на квартиры.

В сложившейся ситуации, продажа недвижимости является не самым удачным и выгодным решением, поскольку цены на рынке недвижимости достигли самого низкого уровня. К тому же, по мнению экспертов, период низких цен на недвижимость не продлиться долго.

Все же оценки аналитиков утешительны, но реальная жизнь представляет другую картину. Часто у продавцов бывает острая необходимость в продаже жилья, что они не имеют возможности ждать более благоприятного состояния рынка недвижимости. В таких случаях собственники жилья, желающее продать его, при нынешних проблемах, вынуждены подстраиваться под требования рынка.

Самый простой вариант, для тех, кто хочет срочно продать квартиру – выставить очень низкую цену за продажу. При таких условиях покупателя не надо будет долго ждать, однако продавец понесет максимальные потери при такой сделке.

Все хотят стремиться к развитию, продвижению по карьерной лестнице, открытию новых горизонтов и расширению возможностей. Возможно, поэтому большие мегаполисы так привлекательны. Одним из таких примеров, является Москва. Город новых возможностей, огромной историей и грандиозным городом. Он привлекает не только туристов, но и новых жителей.

По приезду возникает естественный и неотложный вопрос, «где жить?». Чаще всего перед приезжими существуют две альтернативы – снять квартиру или остановиться в отеле. Несмотря на то, что сегодня столица изобилует огромным количеством гостиниц и отлей, часто эти варианты оказываются не приемлемыми из-за высокой цены и массы других неудобств. Именно по этой причине приобретает популярность сдача квартир в Москве, поскольку это альтернатива не всегда доступному или удобному бронированию отельных номеров. И причиной является не только высокая стоимость, но и недостаточный уровень сервизы, а зачастую его отсутствие, несмотря на очень высокую плату.

Аренда квартиры имеет массу преимуществ. Во-первых, мы можете найти квартиру в любом, интересующем вас районе, в то время как отель не может предоставить вам такого преимущества.

К тому же у вас нет необходимости платить за всех членов вашей семьи или компании, поскольку оплатив аренду квартиры, вы можете заселять туда, то количество людей, которое вам необходимо.

На 3% снизились цены на жилую недвижимость в Соединенных Штатах за первые месяцы текущего года (январь-март). Со времен кризиса в 2008 году это самое значительное снижение цен за 1 квартал.

В 97% городов США в первом квартале 2011 года шло значительное снижение цен на жилье, и только в некоторых городах (в штатах Флорида, Иллинойс и на Гавайях) недвижимость подорожала (от 0,3 до 2,4%).

Помимо этого, аналитиками было зафиксировано увеличение количества проблем с ипотечными кредитами в 25 самых крупных городах Соединенных Штатов. 28,4% частных собственников были должны по ипотечным кредитам больше, чем стоит сегодня сама их недвижимость. За март текущего года в США был изъят за невыплаты по ипотечным кредитам каждый тысячный дом.

За последний год жилье в Штатах упало по стоимости на 8,2%. С тех пор, как в Америке были наивысшие показатели (были зафиксированы летом 2006 года), стоимость недвижимости в Соединенных Штатах упала приблизительно на 29,5%.

Аналитики известного в Америке портала недвижимости «Zillow» изменили свои прогнозы о развитии в Штатах рынка недвижимости.

По заявлению директора проектной группы «Архиматика» А.Попова, в настоящее время из всех объектов недвижимости, которые проектируются в Украине, наиболее широко представлен сегмент жилой недвижимости.

Пресс-служба компании «Архиматика» также сообщает, что в первую очередь девелоперами рассматриваются возможности по реализации проектов именно жилой недвижимости. Происходит это, судя по всему, потому что жилье – это именно тот сегмент рынка, на который люди тратили, тратят и будут тратить свои деньги в самую первую очередь.

Таким образом, жилищный сегмент занимает первые позиции на рынке строительства, в то время как на втором месте находится торговая недвижимость (по количеству уже строящихся и еще проектируемых объектов).

А.Попов считает, что торговая недвижимость – это одна из первых сфер коммерческой недвижимости, которая начала какое-то движение, поэтому сейчас она и находится на лидирующих позициях.

Новый сезон строительства начался в апреле. Цена постройки дома под чистую отделку поднялась примерно на 10%. Строительство домов “под ключ” стало частым для немалого количества строительных компаний.

На данный момет существует множество технологий строительства частного дома. Каркасные дома возводятся на основе деревянных и металлических каркасов. Последнее время пользуется спросом строительство домов из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, профильного бруса.

Стоимость строительства каменного дома обходится в среднем в 15 – 21 тысячу рублей/квадратный метр. Объемно-модульные дома являются самыми дорогими. Сегодняшний потребитель обращает в первую очередь внимание на потребительские и экологические свойства жилья.

Для строительства привлекаются только профессиональные специалисты в даной области.