Эксперты отмечают, что в последнее время значительно выросла популярность межрегиональных сделок между крупными российскими городами (Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Тюмень) и Москвой. Так, специалистов не удивляют подобные операции по схеме Москва – Санкт-Петербург, в виду того, что это давно наметившаяся тенденция, а вот, что касается другого обмена жилья – он проходил с гораздо меньшей активностью. При этом растет не только количество желающих приобрести недвижимость в столице, но и количество обратных предложений.
Важной характеристикой таких сделок, как "Москва – регионы" – это участие различных категорий населения.
Так, будущими москвичами хотят стать топ-менеджеры, владельцы компаний и различных финансовых активов, выбирая покупку жилья как альтернативу проживанию в гостиничном номере.
Следующая категория, в большинстве своем, при покупке использует ипотечный кредит. Это молодые специалисты, стремящиеся достичь высокого карьерного роста, люди пытающиеся решить переездом семейные проблемы… В этом случае продается жилье в родном городе и с доплатой покупается московская недвижимость.
Далее следуют менее численные группы, приобретающие жилье для детей – студентов столицы.

Цены на недвижимость в Ярославле продолжают расти. В это же время наблюдается диспропорция спроса и предложения на рынке недвижимости. Строительство новостроек в городе сокращается, объем ипотек немного возрастает. Если более подробно рассматривать показатели ярославского рынка недвижимости, то можно наблюдать, что он следует по руслу общероссийских тенденций, постепенно выходя из кризиса. В Ярославле в марте продолжали расти цены, которые начали расти еще в августе прошлого года. При росте цен географическая сегментация осталась неизменной. Как и раньше в центе находилась самая дорогая недвижимость, а именно на улицах: Волжской набережной, на Московском проспекте, Терешковой, Пушкина и Собинова. В районе Резинотехника расположено самое недорогое жилье.

По данным экспертов, изучавших ранок недвижимости в Ярославле, в среднем за один квадратный метр нужно было заплатить 40 тысяч рублей, а если учитывать статистическую погрешность, то данный практически остались неизменными с апреля. Лидером по среднему уровню цен в городе является Кировский район. Здесь за один метр квадратный нужно заплатить 56 тысяч рублей. Втрое и третье места занимают Ленинский и Красноперекопский районы. Здесь средняя стоимость одного квадратного метра составляет 43,5-44,5 тысяч рублей. Далее следуют Фрунзенский район и Заволожкий с 42 тысячей рублей и 42,5 тысячами рублей за квадратный метр.

Всегда недорогое жилье пользовалось популярностью, т.к. денег мало, а жить где-то нужно. На стабильном уровне остается недвижимость элитного рынка, этот рынок имеет определенную инерционность. А ситуация с жильем бизнес-класса до сих пор непонятна. На сегодня рынок стремится к большей стабилизации, но цены на недвижимость достаточно высоки и плетеже способности не всем хватает. Цена на недвижимость в столице подорожали на 120%, в то время как зарплаты повысили лишь на 20%, а если исходить из реальных денежных доходов с вычетом обязательных платежей, то поднялись они всего на 9,4%. Но цена на недвижимость тоже подлежат коррекции из-за инфляции доллара, включить в стоимость сильно подорожавшие строительные материалы и повышение цен на подключение к коммуникациям. Главным все же остается дефицит предложения новостроек с средними ценами, это до сих пор является главным фактором роста цен.

Сегодня по различным данным в продаже находятся около 200 новостроек бизнес-класса. Степень готовности новостроек у всех разная. На рынке в продаже находится где-то 200 домов. Притом, что из года в год объем предложения новостроек сокращается.

В результате подобного роста цен, темпы которого опередили даже прошлый год, получилась достаточно любопытная ситуация. Разница цен за один квадратный метр на вторичном и первичном рынке практически сровнялась. Функционирование обоих рынков друг друга стимулировали.

Цены на недвижимость медленно, но уверено продолжают расти. Новостройки стоят как правило дороже, нежели объекты на вторичном рынке жилья. Предложение на вторичном рынке увеличивается, а на первичном рынке предложения находятся в состоянии переизбытка, при сокращения строительства, которого станут дефицитом. В это же время на рынке недвижимости появляется все больше жилья эконом – класса, а сроки экспозиции сокращаются, потому что граждане очень быстро скупают эту недвижимость.

Цены на недвижимость в Новом Новгороде в апреле поднялись на 0,31% на квартиры и на 0,22% на частные дома. На вторичном рынке недвижимости самое дороги - это элитное жилье, немного дешевле стоят квартиры в домах с улучшенной планировки, далее следуют «сталинки» и «Хрущевки». Самое дорогое жилье находится в центральной части Нижнего Новгорода, цены составляют около 870 тысяч рублей за квадратный метр. В других районах города цены немного ниже и составляют уже 55 тысяч рублей за квадратный метр. Третье место по ценам занимают Советские районы. Тут цены составляют где-то 53 тысячи рублей за квадратный метр.

Так как весна уже подходит к концу, а лето уже совсем скоро настанет и придет пора каникул и отдыха, то и покупательский спрос на недвижимость существенно снизиться, по данным экспертов так происходит почти каждый год. В этом году именно к лету застройщики подготовили очень интересное предложение. Поэтому советуем вам немножко повременить с вашим отпуском и заглянуть на сайты застройщиков.

Самым весомым аргументом у застройщиков является, конечно же, скидка. Есть даже такой определенный вид покупателей, которые ждут, когда скидки будут максимально большими и тогда они делают покупку своей недвижимости, это является как бы маркетинговым шагом. Немного раньше застройщики очень редко делали какие-то скидки и акции для своих покупателей, лишь в какие-то знаменательные даты, например, на годовщину открытия, на Новый год, или на другие праздники. Сейчас же застройщики в своих интересах же делают различные акции с разными скидками и в обычные дни. На разного рода акциях, как и прежде собирается огромное количество людей, прежде всего заинтересованных в покупке недвижимости. И вот сейчас на начале летнего периода множество компаний уже начали парад всевозможных летних скидок, каждая из компаний-застройщиков предлагает свою акцию на выгодных предложениях.

Правительство уже в третий раз передвинуло сроки бесплатной приватизации недвижимости на март 2013 года, своим ноябрьским прошлогодним постановлением.

Подобное изменение сроков связывают с весьма трудоемким процессом оформления непосредственно документов для приватизации жилья, которые, не смотря на усилия чиновников, все еще остается обременительным и медленным делом. Кроме того, по словам специалистов, граждане специально не хотят спешить подавать заявления на приватизацию, в надежде дождаться более выгодных предложений при сносе ветхих площадей. Если жилье находиться в старом здании, и приватизировано, люди, проживающее в нем, могут рассчитывать на их переселение в жилье такой же площади что и сносимое. Если жилье не является приватизированным, то существует надежда на обеспечение жильем не одного поколения, которые проживают в старой квартире одновременно. В процентном соотношении, приватизированных жилых фондов составляет 70%, в то время, когда коммерческая недвижимость является приватизированной на 95%.

Эксперты говорят что с 2008 года ситуация стала меняться, и количество людей желающих приватизировать недвижимость росло стремительно. Постоянные очереди, ночные дежурства стали привычной картиной. В связи с эти департаментами жилищного фонда и жилищной политики были даны распоряжения о бесплатной регистрации.

Недвижимость - это одно из самых надежных вложений – даже в тяжелые нестабильные экономические периоды квадратные метры мало теряют в своей цене, да и даже после этого легко возвращаются к своей первоначальной стоимости, продолжая постепенно ее увеличивать.

Кризис нашего времени – не исключение. Сейчас коммерческая недвижимость и жилье постепенно дешевеет, однако по мере стабилизации ситуации в стране, можно будет уловить постепенный рост цен на квартиры.

В сложившейся ситуации, продажа недвижимости является не самым удачным и выгодным решением, поскольку цены на рынке недвижимости достигли самого низкого уровня. К тому же, по мнению экспертов, период низких цен на недвижимость не продлиться долго.

Все же оценки аналитиков утешительны, но реальная жизнь представляет другую картину. Часто у продавцов бывает острая необходимость в продаже жилья, что они не имеют возможности ждать более благоприятного состояния рынка недвижимости. В таких случаях собственники жилья, желающее продать его, при нынешних проблемах, вынуждены подстраиваться под требования рынка.

Самый простой вариант, для тех, кто хочет срочно продать квартиру – выставить очень низкую цену за продажу. При таких условиях покупателя не надо будет долго ждать, однако продавец понесет максимальные потери при такой сделке.

На 3% снизились цены на жилую недвижимость в Соединенных Штатах за первые месяцы текущего года (январь-март). Со времен кризиса в 2008 году это самое значительное снижение цен за 1 квартал.

В 97% городов США в первом квартале 2011 года шло значительное снижение цен на жилье, и только в некоторых городах (в штатах Флорида, Иллинойс и на Гавайях) недвижимость подорожала (от 0,3 до 2,4%).

Помимо этого, аналитиками было зафиксировано увеличение количества проблем с ипотечными кредитами в 25 самых крупных городах Соединенных Штатов. 28,4% частных собственников были должны по ипотечным кредитам больше, чем стоит сегодня сама их недвижимость. За март текущего года в США был изъят за невыплаты по ипотечным кредитам каждый тысячный дом.

За последний год жилье в Штатах упало по стоимости на 8,2%. С тех пор, как в Америке были наивысшие показатели (были зафиксированы летом 2006 года), стоимость недвижимости в Соединенных Штатах упала приблизительно на 29,5%.

Аналитики известного в Америке портала недвижимости «Zillow» изменили свои прогнозы о развитии в Штатах рынка недвижимости.

12,2 миллиарда евро – столько составил объем инвестиций в торговую недвижимость Европы за первый квартал нынешнего года. Это на 4% больше, чем за четвертый квартал 2010 г. С начала 2008 года такой объем считается самый большим. Такие данные были предоставлены в ходе исследования «CB Richard Ellis» (CBRE).

Судя по такому показателю, можно говорить о том, что инвестиции в недвижимость (в данном случае торговую) растут намного быстрее, чем общий европейский рынок коммерческой недвижимости. 46% от всего объема инвестиций в европейскую недвижимость составляют инвестиции в торговую недвижимость.

Современные тенденции инвестирования изменяются в зависимости от рынка конкретной страны. В течении последних лет на рынке доминантами являются Германия и Великобритания.

Средства, потраченные на аренду элитного жилья в Киеве, за апрель текущего года составили 219 тыс. долларов. Это сумма на 70% превысила сумму средств, потраченных за март 2011г. (129 тыс. долларов). На данный момент стоимость аренды элитной недвижимости в столице составляет от 3 тыс. долларов в месяц. 8,7% всех заключенных в апреле сделок по аренде составляют именно сделки, которые были заключены в элитном сегменте. В марте их доля была на 2,1% ниже.

30% составила в апреле доля аренды загородных домов. Большим спросом пользуются дома в таких населенных пунктах, как Чайки, Козин, Вита-Почтовая, г. Буча, Белогородка и другие. Арендаторы загородных усадьб чаще всего выдвигают требования по поводу 25-30 км расстояния от столицы, а также высокого уровня комфортности и хорошо оборудованной территории возле дома – качественный ландшафтный дизайн, наличие сауны, бассейна, барбекю.

Как сообщают эксперты, такой рост вкладов в аренду элитной недвижимости вызван активностью арендаторов в загородной и коммерческой недвижимости, что в свою очередь вполне естественно для весеннего сезона.