Все думали что времена, когда слово «дефицит» дало актуально, давно прошли. Уже давно предложение везде превышает спрос, и касается это не только рынка недвижимости.

Как оказалось, дефицит жилья и по сей деть ощущается в государстве. Даже самые оптимистические прогнозы говорят, что свободно купить готовые квартиры в недавно построенных домах, то есть недвижимость первичного рынка, можно будет столько лет через пять. Следует акцентировать внимание на том, что это самые оптимистические прогнозы.

В течение последних десятилетий в России сложилась схема, по которой жилье приобретали, начиная с самых ранних этапов строительства, порой иногда даже на стадии проекта. Это было выгодно двум сторонам. Покупатель платил за квартиру меньше, чем, если бы это была готовая к продаже или сдачи квартира, а продавец имел возможность получить дополнительные инвестиции для развития своих проектов. Эта схема повлекла за собой, появление некоторого количества аферистов, которые получив деньги будущих хозяев квартир, начинали затягивать строительство до совершенно невозможных сроков, либо не строили квартиры вовсе. Начало появляться много обманутых разными строительными холдингами людей, по всей стране, которые стали частью разнообразных финансовых пирамид.

Государство предприняло попытку защитить людей и урегулировать эту проблему при помощи закона о долевом участии строительства. Таким образом, люди, оплачивающие свою будущую недвижимость, становились дольщиками копании и получали права на владение определенной долей собственности на недвижимость принадлежащей компании.