Для россиян Швейцария – это наименее дружественная страна. По стране, в целом, действует «Закон Фридриха», запрещающий иностранцам, у которых нет вида на жительство, покупать в Швейцарии недвижимость. Кантоны, с другой стороны, имеют право разрешить такие покупки в определенных районах, если покупатель будет соответствовать некоторым критериям. Свои порядки и законы относительно иностранцев установлены в каждом из них, в каждом действуют определенные ограничения: от полного запрета на приобретение иностранцем недвижимости до их привлечения, а соответственно, льготных условий покупки недвижимости.
К примеру, в Лозанне, Цюрихе, Женеве покупать недвижимость нельзя. Приобретать недвижимость в некоторых кантонах можно, но с ограничениями по количеству проводимого времени на ней и её использованию. Власти, в основном, иностранцев привлекают в маленькие города или зоны курорта. Определенные кантоны дают только право арендовать площади не более, чем на пол года в течение года.
Италия тоже не очень радостно относится к иностранным покупателям. Закон здесь прямо не запрещает покупать иностранцам недвижимость, но, при этом, накладывает ряд ограничений на них. И, по правде говоря, такие ограничения усложнят вашу жизнь намного больше любого прямого закона. К примеру, оплата покупки должна осуществляться строго определенным образом; покупателя должны идентифицировать, т.к. он легально должен находиться в Италии, иметь налоговый итальянский код, а также из числа резидентов Италии поручителей.